گزارش سابرب، یک فایل تحلیلی چند صفحه‌ای است که براى یک سابرب انتخاب‌شده آماده می‌شود.

این گزارش از ترکیب دیتاى بازار، آمار رسمى و اطلاعات آگهی‌ها استفاده می‌کند تا به تو نشان بدهد:

• قیمت‌هاى فعلى در آن سابرب کجا ایستاده‌اند (مدین قیمت خرید، بازه قیمت، روند رشد سال‌هاى اخیر)؛

• بازار اجاره چطور است (مدین اجاره، ییلد، تعداد فایل‌هاى اجاره، Vacancy Rate)؛

• سرعت خرید و فروش چقدر است (Days on Market، حجم معاملات، Stock on Market، Absorption Rate)؛

• ترکیب جمعیت، شغل‌ها و سبک زندگى در آن منطقه چطور است؛

• چه ریسک‌هایى مثل سیل، آتش‌سوزى، Heritage و… باید حواست به آن‌ها باشد؛

• چه پروژه‌هاى جدیدى (Residential, Education, Office و…) در حال ساخت است که آینده منطقه را تغییر مى‌دهند؛

• چندین نمونه فایل فروخته‌شده، اجاره‌شده و آگهی‌هاى فعلاً برای فروش، با قیمت، متراژ، تعداد اتاق‌خواب و… تا حس واقعى‌ ترى از بازار بگیرى.

اگر:

• داری یک سابرب یا چند سابرب را براى خرید خانه‌ی خودت یا سرمایه‌گذارى بررسی می‌کنی؛

• می‌خواهى بدانى خانه در این منطقه منطقى‌تر است یا واحد (با توجه به قیمت، ییلد و تقاضا)؛

• مى‌خواهى بدانى این سابرب بیشتر پتانسیل رشد سرمایه دارد یا بیشتر مناسب کش‌فلو است؛

• یا می‌خواهى قبل از حرف زدن با مشاور و بروکر، خودت یک تصویر اولیه از عددها و واقعیت‌ها داشته باشى؛

این گزارش کمک می‌کند از «حس و شایعه» فاصله بگیرى و با داده و تصویر واقعى بازار وارد تصمیم‌گیرى شوى.

در یک گزارش سابرب معمولاً این بخش‌ها را می‌بینی:

• خلاصه سابرب:

  تصویر کلی از منطقه؛ مثل مدین قیمت خرید، مدین اجاره، رشد سال‌های اخیر، ییلد اجاره، درصد صاحب‌خانه‌ها (Owner-Occupier)، و چند شاخص ساده از وضعیت محله.

• وضعیت خرید و فروش:

  روند مدین قیمت خانه و واحد در چند سال اخیر، تعداد معاملات، و این‌که بازار در ماه‌هاى اخیر چقدر داغ یا آرام بوده است.

• بازار اجاره:

  مدین اجاره، ییلد اجاره، تعداد فایل‌های اجاره، و نرخ خالى بودن ملک‌ها (Vacancy Rate) تا بفهمی چقدر راحت می‌شود ملک را اجاره داد.

• سلامت بازار:

  شاخص‌هایی مثل تعداد روزهایى که ملک‌ها روى بازار مى‌مانند (Days on Market)، میزان فایل‌هاى موجود (Stock on Market) و سرعت جذب بازار؛ این‌ها کمک مى‌کنند بفهمى رقابت خریدارها چقدر است.

• جمعیت و سبک زندگی:

  ترکیب سنى، نوع شغل‌ها، سطح درآمد، الگوی رفت‌وآمد (چند درصد با خودرو، چند درصد با حمل‌ونقل عمومی یا از خانه کار مى‌کنند) و شاخص‌هاى اجتماعى–اقتصادى. این‌ها نشان مى‌دهد چه‌جور آدم‌هایى در آن منطقه زندگی مى‌کنند.

• ریسک‌ها و محدودیت‌ها:

  مرورى از ریسک‌هایى مثل سیل، آتش‌سوزى، Heritage و سایر لایه‌هاى برنامه‌ریزى (در صورت وجود دیتا) تا بدانى چه چیزهایى ممکن است روى توسعه یا ارزش ملک اثر بگذارد.

• پروژه‌ها و توسعه‌ها:

  نگاهی به درخواست‌ها و پروژه‌های ساخت‌وساز (مسکونی، تجاری، آموزشی و…) که در راه هستند و مى‌توانند چهره سابرب را در سال‌هاى آینده تغییر بدهند.

• فایل‌های مقایسه‌ای:

  چند نمونه از ملک‌هاى فروخته‌شده، اجاره‌شده و آگهی‌هاى فعلاً روی بازار همراه با قیمت، متراژ، تعداد اتاق‌خواب و… تا حس واقعى‌ترى از رِنج قیمت در آن سابرب بگیرى.

• نقشه‌ها و نمودارها:

  نمودارهاى قیمت و اجاره در طول زمان و گاهی نقشه‌هاى رنگى (نقشه حرارتى) از قیمت و رشد، تا جایگاه سابرب را نسبت به اطرافش بهتر ببینى.

• خریداران خانه اول که نمی‌خواهند اشتباه استراتژیک در انتخاب منطقه بکنند؛

• سرمایه‌گذارهایى که مى‌خواهند قبل از ساختن پورتفو، چند سابرب را از نظر داده‌اى کاملاً بشناسند؛

• کسانى که دوست دارند کنار حرف مشاور و بروکر، یک سورس مستقل و دیتامحور هم داشته باشند.