نه (۹) اشتباه رایج سرمایه‌گذاران املاک

مقالات و ویدیوهای زیادی آنلاین وجود دارند که سرمایه‌گذاری را بسیار ساده جلوه می‌دهند، مثل یک “قطعه کیک” یا یک “پیاده‌روی در پارک”. اما واقعیت این است که سرمایه‌گذاری با پولی که با زحمت به دست آورده‌اید، فراتر از این مفاهیم است و اگر واقعاً می‌خواهید در این نوع کسب‌وکار و صنعت موفق شوید، باید مطمئن شوید که ریسک‌هایی که می‌پذیرید محاسبه شده و تصمیماتی که می‌گیرید، درست هستند.

امروز، من نه اشتباه رایجی که سرمایه‌گذاران در ساختن پرتفوی املاک انجام می‌دهند و چگونگی اصلاح آنها را با شما به اشتراک می‌گذارم.

رفتار کردن با سرمایه‌گذاری در املاک به عنوان یک “سرگرمی.”

بسیاری از افراد از خرید املاک لذت می‌برند زیرا تفریح می‌کنند در حین بازسازی و خرید وسایل جدید برای این املاک. به طور خلاصه، آن‌ها سرمایه‌گذاری در املاک را به عنوان یک سرگرمی می‌بینند و به آن به عنوان یک کسب‌وکار جدی نگاه نمی‌کنند.

اگر واقعاً می‌خواهید در این صنعت موفق شوید، باید از ذهنیت “من این کار را برای تفریح انجام می‌دهم” دست بکشید و ذهنیت کسب‌وکار خود را بسط دهید. باید به یاد داشته باشید که سرمایه‌گذاری در املاک تنها یک رویداد یک باره نیست. بلکه فرایندی بلندمدت است که نیاز به تعهد جدی شما دارد.

وارد شدن به کسب‌وکار بدون آمادگی

“اگر بدون آمادگی وارد جنگ شوید، آماده باخت باشید.” این جمله تنها به جنگ اختصاص ندارد، بلکه به زندگی روزمره و کسب‌وکار نیز مربوط می‌شود. اگر می‌خواهید یک سرمایه‌گذار املاک شوید، باید تاملات جدی داشته باشید و درک کنید که ورود به این کسب‌وکار نیاز به برنامه‌ریزی دقیق دارد.

بسیاری از افرادی که شکست می‌خورند، کارها را بر اساس احساس انجام می‌دهند، مانند پذیرش آسان وعده‌های بازاریابان بدون برنامه‌ریزی قبلی یا خرید ملک نزدیک به محل زندگی‌شان، زیرا برای آن‌ها ماندن در منطقه راحتی‌شان بهتر از کاوش در شهرها یا سابرب های جدید است. مرتکب همان اشتباهی که بسیاری از سرمایه‌گذاران می‌کنند نشوید - ملکی در حیاط خلوت خود نخرید. مطالعات نشان داده‌اند که سرمایه‌گذارانی که تصمیم به خرید ملک در نزدیکی محل زندگی خود گرفته‌اند، املاکی با عملکرد پایین خریداری کرده‌اند و نتوانسته‌اند مزیت قیمتی به دست آورند.

استفاده از استراتژی نادرست

استفاده از استراتژی نادرست همانند نداشتن هیچ استراتژی است. به خاطر داشته باشید که سرمایه‌گذاری در املاک، سرمایه‌گذاری بلندمدت با رشد بالا و بازده پایین است. استراتژی که باید انتخاب کنید، باید استفاده از رشد سرمایه پرتفوی املاکتان برای افزایش پایه دارایی قابل توجه باشد که در سال‌های آینده به شما گزینه‌های بیشتری خواهد داد. سرمایه‌گذاری در املاک باید به دقت فکر شود، زیرا در غیر این صورت، فاجعه‌ای بزرگ در انتظار شماست!

تغییر ذهنی مکرر

زمانی که بازار دچار نوسان می‌شود، برخی سرمایه‌گذاران به راحتی دچار وحشت می‌شوند و به جای پایبندی به استراتژی‌های ثابت و اثبات‌شده‌ای که به حفظ سرمایه‌ها و ایجاد ثروت از طریق رشد سرمایه کمک می‌کند، استراتژی‌های خود را تغییر می‌دهند. به خاطر داشته باشید که بهتر است به “روش‌های اثبات‌شده” پایبند باشید تا به دنبال “کارکردهای موقتی.”

تعیین اهداف و انتظارات غیرواقعی

بیشتر سرمایه‌گذاران املاک به دلیل تعیین اهدافی بیش از حد غیرواقعی شکست می‌خورند و برای تکمیل فرایند و به دست آوردن سودهایشان عجله دارند. موفقیت شبانه وجود ندارد و سرمایه‌گذاری در املاک به شما بازگشت سریع نخواهد داد.

سرمایه‌گذاری در هر ملکی یک طرح “ثروتمند شدن سریع” نیست، بلکه فرایندی است برای “ثروتمند شدن به آرامی” که مانند همه فرآیندها، زمان‌بر است. حتی برخی از سرمایه‌گذاران ۳۰ سال زمان می‌برد تا دارایی به اندازه‌ای بزرگ بسازند که بتواند بازنشستگی آن‌ها را پشتیبانی کند.

اعتماد به نفس بیش از حد

بازار پیش‌بینی‌ناپذیر است و می‌تواند در یک لحظه صعود کند یا سقوط کند. فقط به این دلیل که اولین سرمایه‌گذاری شما رشد سرمایه سریعی را ثبت کرده، به این معنا نیست که سرمایه‌گذاری بعدی شما نیز همین نتیجه را خواهد داشت. به خاطر داشته باشید که بازار رو به رشد تأثیر قابل توجهی بر ارزش املاک شما دارد. چنانچه شما نوع اشتباهی از ملک را در اوج بازار خریداری کنید، نمی‌توانید انتظار داشته باشید که دومین ملک شما به ارزشمندی و کارایی ملک اول شما باشد.

نادیده گرفتن اهمیت “موقعیت مکانی”

به خاطر داشته باشید که همه مکان‌ها یکسان خلق نشده‌اند و بسیاری از عوامل بستگی به مکان دارند که می‌توانند منجر به موفقیت یا پشیمانی شما شوند. به یاد داشته باشید که یکی از مهم‌ترین عوامل رشد سرمایه، تقاضای زیاد در یک منطقه و کمبود مسکن در حومه‌های آرمانی نزدیک به مراکز شهری با حمل و نقل عمومی عالی، امکانات برجسته و عوامل مختلف سبک زندگی است. به طور خلاصه، این مکان‌ها جایی هستند که ساکنان درآمد قابل سالانه بالاتری دارند و آماده هستند برای زندگی در آنجا هزینه بیشتری کنند.

نداشتن املاک مناسب

شما ممکن است مکانی عالی داشته باشید، اما ممکن است مشکلی پیش آید اگر املاک شما از “درجه سرمایه‌گذاری” نباشند. یک ملک زمانی درجه سرمایه‌گذاری محسوب می‌شود که:

• جذابیت برای اقامت (مستاجران) داشته باشد.

• نسبت زمین به ساختمان بالا داشته باشد.

• ویژگی‌های خارق‌العاده یا منحصر به فردی داشته باشد.

• در عرضه کمیاب باشد.

• برای بانک‌ها جذاب باشد (این مهم است زیرا بانک‌ها به املاکی وام می‌دهند که فکر می‌کنند جذاب هستند).

• پتانسیل افزودن ارزش در آینده نزدیک را داشته باشد.

انجام دادن کار به تنهایی

یکی از اشتباهات رایج سرمایه‌گذاران تازه‌کار در املاک، انجام دادن کارها به تنهایی است. سرمایه‌گذاری در املاک کار آسانی نیست و شما به تمام کمک‌های ممکن نیاز دارید. البته، نباید از هر کسی کمک بخواهید، بلکه باید از کسانی کمک بگیرید که به عنوان متخصصان این صنعت شناخته شده‌اند. خودآموزی خوب است اما کار با سرمایه‌گذاران متخصص بهتر است. شما می‌توانید چیزهای زیادی از تجربیات سال‌های آن‌ها یاد بگیرید که از کتاب‌ها و ویدیوهای یوتیوب یاد نمی‌گیرید.

نتیجه‌گیری

اجتناب از این نه اشتباه می‌تواند تفاوت بزرگی در مسیر شما برای ساختن یک پرتفولیوی املاک موفق ایجاد کند. با رفتار کردن با سرمایه‌گذاری‌های خود به عنوان یک کسب‌وکار، آماده‌سازی دقیق، و همکاری با متخصصین با تجربه، شما می‌توانید به اهداف مالی خود با اطمینان دست یابید.